INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

Le damos la tranquilidad a tu hogar

La inspección técnica ahora se denomina "Informe de Evaluación de los edificios"

La normativa que regula el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) es la que corresponde al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. En concreto la que se encuentra en el Título III El Informe de Evaluación de los Edificios, Artículo 29.
A nivel autonómico, el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell, regula la realización del informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda y su Registro autonómico en el ámbito de la Comunitat Valenciana.
De igual forma, los municipios pueden establecer sus propias actuaciones en tanto en cuanto no incumplan los mínimos estatales y autonómicos correspondientes.

 

Nosotros enviamos al arquitecto a realizar un informe previo y una vez vistas las deficiencias proponemos un coste de reparación inicial.

A partir de aquí existen dos opciones:
La primera supone la aceptación del presupuesto que comporta la reparación de las deficiencias y la posterior presentación del informe favorable al Ayuntamiento.
La segunda opción supondría que la comunidad de propietarios repare las deficiencias por su cuenta abonando los costes del arquitecto.

El objetivo de este informe es estimar el tiempo necesario para la correcta realización de estos trabajos profesionales, de modo que los resultados puedan ser tomados como referencia objetiva para la estimación de los correspondientes costes de elaboración.

Mediante tareas de toma de datos e inspección se lleva a cabo el reconocimiento del edificio para la caracterización constructiva de sus elementos y para la localización, identificación y cuantificación de posibles síntomas y daños.

A partir de la evaluación de los daños y síntomas, se determina el estado de conservación, se planifica el plan de actuaciones y se elabora el Informe y las actas resumen del IEE.CV de la inspección contemplando: resumen de las posibles lesiones y síntomas detectados y definición de las actuaciones, plazos para cada uno de ellos y el orden de intervención, si en el edificio se ha realizado alguna obra de rehabilitación o reforma, y en caso de riesgo inminente, cumplimentar la ficha de comunicación de riesgo.

De igual forma, se procede al registro telemático para la presentación del mismo.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS=INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

¿Sabías que?

LA ITE ES OBLIGATORIA PARA EDIFICIOS DE MÁS DE 50 AÑOS.

En este sentido, el articulo 21 establece la obligatoriedad de la ITE para todos los edificios que superen los 50 años (salvo que las Comunidades Autónomas fijen otra cosa) con el fin de asegurar su correcto estado de conservación. La inspección de estos edificios tienen que cumplir como mínimo dos requisitos:

-Que el edificio cumpla los mínimos exigibles en cuanto a seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

-Ordenar los trabajos de mantenimiento y conservación así como las reformas, si se necesitasen, en un plazo estipulado.

Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV)

 

¿Qué es el IEEV.CV?

Las actuales regulaciones en materia de conservación, mantenimiento y eficiencia energética de los edificios introducen nuevos procedimientos de inspección y certificación que deben ser realizados y emitidos por técnicos habilitados para ello.

Es un documento técnico que describe las características constructivas de los elementos comunes de un edificio existente, indicando su estado de conservación, sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, señalando las deficiencias constructivas, funcionales, de seguridad o de habitabilidad detectadas, con el fin de advertir sobre ellas y orientar sobre las acciones necesarias para mantener el adecuado estado de conservación del edificio, así como para mejorar su accesibilidad y eficiencia energética.

Se trata de un documento que nos permite conocer el estado de nuestro edificio para poder acometer las obras de rehabilitación y mantenimiento más aconsejables, al tiempo que cumplimentar la obligación urbanística para edificaciones de vivienda de más de 50 años y catalogadas, habiéndose de realizar cada 10 años a partir de la primera evaluación.

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¿Cuánto cuesta un Inspección técnica de edificios?

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En cuanto al tiempo de realización…..
– 7 días aprox.

En cuanto a los Profesionales cualificados necesarios…….
– Un Arquitecto o arquitecto técnico

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– No, es absolutamente necesaria la intervención del técnico.

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¿COMO FUNCIONA TODO EL PROCESO?

¿Cuándo es necesario el IEEV.CV?

ES OBLIGATORIO PARA EDIFICIOS DE MÁS DE 50 AÑOS.

Los propietarios de edificios de tipología residencial de vivienda deberán de promover la realización del informe IEEV.CV en los siguientes supuestos:

1.- Cuando el edificio con uso vivienda tenga una antigüedad superior a 50 años.

2.- Cuando la propiedad del edificio de viviendas, unifamiliar o plurifamiliar, pretenda acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación, independientemente de la antigüedad del mismo.

3.- Cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.

 

El IEEV.CV un documento a incorporar al procedimiento de rehabilitación

El Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana (IEEV.CV) ha de incorporarse a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas públicas a la rehabilitación. La propiedad deberá dirigirse a los profesionales competentes para contratar la elaboración del Informe e incluirlo junto con la documentación requerida para acceder a las ayudas citadas.

 

¿Qué profesionales pueden realizar los IEEV.CV?

El redactor del informe debe de ser un técnico facultativo competente para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación con uso residencial  conforme a lo dispuesto en la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Por otra parte, se trata de inspecciones con un carácter principalmente visual, por lo que es de suma importancia contratar los servicios de un profesional cualificado; los síntomas de una patología no siempre son evidentes a simple vista. Por tanto, es muy importante realizar un diagnóstico que permita la detección precoz de cualquier lesión para abordar su reparación lo antes posible evitando daños mayores.